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罗军:共享经济背景下的公寓产业
编辑:中餐协    时间:2019-07-24 01:39:18    浏览次数:

  2016年4月19日,第五届中国餐饮文化节分项活动首届中国长短租公寓企业家峰会暨中国餐饮协会公寓委员会成立大会上,途家网的创始人CEO罗军以“共享经济背景下的公寓产业”为题发表了演讲。

途家网的创始人CEO 罗军

  分享经济的出现改变了很多市场模型,时间或资源碎片被利用起来。围绕公寓产业或扩张到房地产来说,围绕他的第三方产业都将有配套提升。
  为此,我做了五个趋势的判断:
1、中端服务公寓会越来越受到青睐。
  以我个人经验举例,曾经我是一个普通旅行者,经常会在一个地方长期住宿2周到2个月不等。此时对于我来说,餐饮的费用太过昂贵,而租房市场并不适合这种短租。月租上万的传统公寓并不适合我当下的经济实力。
2、白领公寓更注重产品和社交功能。
  我认为中国的住宿业会向老年社区和白领社区变革。由于中国老龄化的加剧,且老龄人口消费能力及消费观的变化,未来老年市场将是住宿业的重要领域。其次,白领市场对于产品的质量要求会越来越高。现在最大的问题是产品问题,如何将老式房子改造、楼道问题、配套问题等等。
3、个性化需求。
  许多消费者都有自己的个性,例如有些人喜欢聊天、有的人对设计有独特的见解、有的人是文艺青年等。长租公寓不同于传统酒店,由于居住时间的原因,许多消费者会将自己的“个性”融入到公寓中。我认为,个性化会代替标准化,成为长租公寓的方向。
4、度假别墅从享受转到增值。
  从前在异地买一栋别墅,闲暇时间是浪费的,并不划算。现在共享经济时代,城市里面的房子转变为金融产品,旅游地成为消费品。以途家中的一种商业模式为例,在青城山的一个别墅产品,业主在不入住的时候有专人打理,如果市场上有人需要,会按天出租,年回报率达到9%,入住率在70%以上。这就是从享受到增值的变化。
5、过渡性住宿需求。
  90年代,许多商业人士用经济型酒店满足短租需求,但同时,经济型酒店其自身的特点无法满足短租者的需求。新生的短租市场很好的满足了此类人群方便,性价比高,舒适等的需求。
  总结以上五个观点,我认为这是基于经济学的变革中的分享经济。未来30年之内,分享经济可能会影响到每个行业的改变,未来的经济模型和商业模型可能取代现在的模型。同时,还有需求、库存、诚信三原则需要满足。1、需求。中国未来一定是世界最大的经济体,但是它能不能领导这个世界的发展并不能确定。随着经济的大量发展,移动率就会非常高,现在人口红利还在迅速增长,对移动带来的住宿,无论中长短租都会存在。2、库存。亚洲对固定资产的需求导致库存和需求继续旺盛,但由于没有将库存的房子变成可经营的库存导致供给方短缺的问题还将继续。3、诚信。由于中国经济的快速发展,诚信体系的建设等方面需要靠体系、靠技术、靠制度来建立。
  对于未来,我也不知道这个产业会发展成什么样子,但是我有一个观感,就像四五年前,我放下一家上市公司的职位来到这个产业。经过几年的努力,我们现在的估值已经超过亿元,交易规模也很大。但是这些不足以让我兴奋,我兴奋的是我们都是受益人,我认为中国的发展会因为IT行业的发展、互联网的发展而发展,但现在我们所在的住宿行业的发展,很有可能因为我们今天这批人的努力,使我们自己或者我们的后代因此得到收获。
  本文根据演讲录音整理,未经本人确认。

  来源:中国餐饮协会
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